Thị trường căn hộ cao cấp quý I/2017 có xu hướng trầm lắng, nhà đầu tư quay về giá trị thực

Không giống như cùng kỳ năm ngoái, quý 1/2017, phân khúc căn hộ cao cấp tại TP.HCM có một khởi đầu khá trầm lắng, cả số lượng căn hộ mới và lượng giao dịch đều giảm. Năm nay nhu cầu khách hàng chủ yếu quay về giá trị thực, không còn đầu cơ nhiều như 2 năm trước. Các dự án sắp giao nhà có sức hút đặc biệt. Căn hộ hà đô riverside quận 12  là một trong những dự án căn hộ cao cấp có sức hút mạnh tại tp.HCM. 

Thị trường căn hộ cao cấp quý 1/2017 khá trầm lắng

Nguồn cung giảm toàn diện:  Báo cáo thị trường BĐS TP.HCM quý 1/2017 của CBRE cho biết thị trường đón nhận thêm 5.083 căn hộ, trong đó phân khúc cao cấp giảm xuống 72% so với quý trước, căn hộ tầm trung chiếm 52% tổng số căn hộ vừa bán ra. 
Số lượng căn hộ được tiêu thụ chỉ đạt 6.051 căn, giảm 29% so với quý 1/2016, giảm 47% so với quý trước. Theo các chuyên gia BĐS, nguyên nhân của sự sụt giảm lượng giao dịch chính là nguồn cung hạn chế, có quá ít sản phẩm để khách hàng chọn lựa, họ đang dành tiền cho những dự án tốt hơn sắp tung ra thị trường.

Nguồn cầu giảm số lượng, tăng giá trị: Mặc dù có sự giảm sút ở số lượng giao dịch nhưng giá chào bán ở phân khúc căn hộ cao cấp đã tăng lên nhờ vào chất lượng vượt trội. 

Ông Trần Bảo – Giám đốc Giám Đốc TP Invest - Đơn vị phân phối chiến lược The Gold View chia sẻ: “Tôi cho rằng chính sự sàn lọc của thị trường cùng với sự thay đổi của nhà đầu tư, chuyển từ mua căn hộ cao cấp để đầu cơ (khoảng 2 năm trước) sang mua căn hộ để ở đã thúc đẩy giá trị BĐS cao cấp tăng lên nhanh chóng”. 

Giá trị mỗi giao dịch được ghi nhận tăng lên 18% so với quý trước, diện tích căn hộ trung bình cũng tăng lên khoảng 28%, đạt 109m2. Trong 3 tháng đầu năm 2017, giá bán trung bình của mỗi căn hộ tại TP.HCM đạt 1.595 USD/m², riêng căn hộ cao cấp đã tăng giá lên 7,9% chủ yếu do cải thiện chất lượng từ chính căn hộ. 

BĐS khu Tây khởi sắc: BĐS khu Tây TP.HCM đã bắt đầu “khởi động” trong 3 tháng đầu năm nay, sự đầu tư mạnh về cơ sở hạ tầng và các tiện ích công cộng là “cú hích” thúc đẩy căn hộ cao cấp ở khu Tây phát triển mạnh mẽ trong bối cảnh quỹ đất tại các quận trung tâm như Quận 1, 3, 5, 10 đã ngày càng hạn hẹp. Điển hình là Căn hộ Ventosa Tân Thành quận 5

Khách mua nhà để ở tăng lên: Cũng trong quý 1/2017, khách mua nhà để ở tăng lên đáng kể. Đa số họ có tiềm lực tài chính mạnh và khả năng chi trả tốt nên luôn ưu tiên chọn mua dự án căn hộ cao cấp hoặc căn hộ hạng sang ở những vị trí đắc địa nhất tại TP.HCM. 

Nhà đầu tư quay về với giá trị thực 

Theo ghi nhận của CBRE, thị trường có sự chuyển dịch giữa 3 nhóm khách mua trong quý 1 năm nay, trong đó, nhóm khách mua nhà để ở đã tăng lên 23% so với cùng kỳ năm 2016, chiếm 31% tổng giao dịch trong quý 1/2017. Khách nước ngoài cũng góp phần gia tăng đáng kể lượng khách mua nhà để ở từ đầu năm đến thời điểm này. Trong đó nhiều nhất là khách từ Mỹ, Canada và Pháp. 

Những dự án tọa lạc trên cung đường Bến Vân Đồn quận 4 với chất lượng vượt trội đang là tâm điểm “săn lùng” của khách mua nhà để ở. Tốc độ hấp thụ đáng kinh ngạc của tất cả các dự án tọa lạc mặt tiền con đường này là minh chứng rõ nét nhất cho giá trị căn hộ cao cấp Bến Vân Đồn và The GoldView của Công ty May Diêm Sài Gòn là một đơn cử. 

The Gold View toạ lạc tại số 346 Bến Vân Đồn, Phường 1, Quận 4, một vị trí đáp ứng 3 tiêu chí VÀNG để NĐT “xuống tiền”: “Nhất cận thị - Nhị cận giang - Tam cận lộ”. Từ dự án The GoldView, cư dân nhanh chóng kết nối với quận 1 khi đi qua cầu Nguyễn Văn Cừ cách dự án khoảng 300m, tầm nhìn cực kỳ thoáng đãng hướng về Trung tâm Sài Gòn nhộn nhịp và Phú Mỹ Hưng hoa lệ đúng như danh xưng “Gold View” – View VÀNG. 

Khu phức hợp Trung tâm thương mại – Dịch vụ – Căn hộ cao cấp The Gold View đem đến sự đa dạng các dòng sản phẩm như văn phòng làm việc, trung tâm thương mại, căn hộ cao cấp cùng những tiện ích nội – ngoại khu vượt trội đã trở thành ưu tiên hàng đầu khi mua nhà để ở tại quận 4 của người Sài Gòn. 

“Vị trí đắc địa, tiện ích nội khu vượt kỳ vọng, thừa hưởng tiện ích vượt trội của khu vực, cơ sở hạ tầng hoàn thiện, giá bán cạnh tranh nhất khu vực, khả năng sinh lợi cao và đặc biệt là chính sách bán hàng nhiều ưu đãi hấp dẫn chính là những ưu điểm vượt trội nhất của The GoldView. Tôi tin rằng, với những ưu thế độc đáo, The GoldView sẽ là nơi định cư lý tưởng để tránh xa ồn ào của thành phố và là cơ hội đầu tư sinh lời tuyệt vời nhất tại cung đường Bến Vân Đồn”, ông Bảo cho biết. 

Với đa dạng diện tích căn hộ từ 50 – 132m2, cư dân chỉ chi trả một số tiền rất phải chăng từ 33tr đồng/m2 là có thể an cư tại không gian sống tuyệt vời hoặc có thể dễ dàng thu lợi từ việc cho thuê căn hộ hay đầu cơ ăn chênh lệch. 

Có thể nói, Căn hộ the green star quận 7 là dự án căn hộ cao cấp đáng “đồng tiền bát gạo” tại quận 7 – cung đường tốt nhất để an cư tại trung tâm Sài Gòn, con đường phát triển bậc nhất tại quận 7 và là nơi có những dự án đẹp tăng giá theo thời gian. 

Vừa qua, trong sự kiện “Lễ tri ân khách hàng The GoldView quý 1/2017” do TP Invest phối hợp cùng CĐT dự án The GoldView tổ chức ngày 16/4/2017 đã có rất nhiều phần quà giá trị được trao tặng cho khách hàng mua dự án The GoldView quý 1/2017 gồm: Xe HONDA SH 125CC, điện thoại IPHONE 7 RED, máy giặt cao cấp. 

Sự “khôn khéo” trong chính sách bán hàng, chương trình ưu đãi hấp dẫn đã khiến cho những dự án thực sự chất lượng trong phân khúc căn hộ cao cấp tại TP.HCM nhận được sự tin tưởng và ngay lập tức “xuống tiền” của nhóm khách mua nhà để ở - Xu hướng mới đang thịnh hành trong quý 1 năm nay.